Fazenda 173 Alqueirão Goiano Dupla Aptidão Com Grande Potencial Produtivo Está Em Pecuária Formados Em Pastagens Que Faz Tudo Lavoura
R$ 40.000.000,00
Sobre o anúncio:
Fazenda a Venda em Mato Grosso Região do Vale do Araguaia com Área total de 173 Alqueirão Goiano (4,84)
Fazenda com diferencial por ter grande potencial produtivo
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Área Aberta: 173 Alqueirão com ótimo aproveitamento.
Área de (APF): 134 Alqueirão.
Área Agricultável: 144 Alqueirão servem para lavoura.
Situação da Fazenda: Fazenda bem cuidada/zelada, bem localizada, boa de estrutura e fácil de transformar em lavoura. Formada com os capins Braquiária Marandu, Massai, Andropogon, Zuri, Tamani, Mombaça, Miagui e Humidicola.
Potencial da Fazenda: A Fazenda tem um grande potencial agrícola, os vizinhos já plantam lavoura, as lavouras estão entrando forte na região, devido a logística (estradas e asfaltos) que vem melhorando a cada ano. Essa Fazenda é um ótimo investimento para quem procura uma ótima propriedade para produção agrícola/pecuária e valorização imobiliária.
Teor de argila: 25% a 50%.
Altitude: 310 a 340 metros.
Índice pluviométrico: 1.550 a 1.750 mm/ano.
Período das chuvas: outubro a abril (06 meses) de chuva/ano.
Topografia: Plana e levemente ondulada (escorrida/agricultável).
Tipo de solo: Argiloso de barro amarelo e vermelho, com incidência de cascalho chumbinho (típico da região).
Capacidade de lotação: 1.600 UA., a pasto + 1.200 UA., no confinamento (total 2.800 UA., ótimo aproveitamento).
BENFEITORIAS
06 rotacionados com 04 divisões
02 rotacionados com 08 divisões
08 pastos rodam alternado
02 reservatórios de 150.000 litros cada
01 confinamento para 1.200 cabeças/estática
01 casa sede muito boa, toda avarandada e com quiosque e piscina
03 casas para colaboradores
01 alojamento para 04 pessoas
01 curral de concreto (antiestresse) para 800 cabeças, com brete e balança
01 barracão para maquinas
01 barracão com fábrica de ração nova
01 piquete para carneiros, com capim apropriado.
01 piquete para cavalos, com capim apropriado.
Todos os pastos com acesso ao corredor central que leva ao curral e com água encanada e bebedor australiano.
Internet, poço artesiano e energia elétrica.
Todas as cercas foram feitas entre 2017 e 2020.
HIDROGRAFIA
03 nascentes perenes cortam a Fazenda, 02 represas sendo 01 com muito peixe.
DOCUMENTAÇÃO
Toda escriturada, CCIR e ITR em dia, Georreferenciada, SICAR Federal, CAR Estadual e APF tudo OK.
LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA
As margens da MT, 25 km do asfalto e 37 km da cidade. Ótima logística.
PREÇO E CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
Valor R$ 40.000.000,00.
Condição de pagamento: Entrada de 35% + 03 parcelas iguais e anuais.
Joilson Corretor CRECI F-3422
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